املأ النموذج للحصول على المعلومات

سند الملكية التام وسند الإرتفاق العقاري، ما هم وما الفرق بينهم؟

سند الملكية التام وسند الإرتفاق العقاري، ما هم وما الفرق بينهم؟

سند الملكية العقاري في تركيا يأتي بأنواع عديدة، تصنف حسب تفاصيل ومعلومات العقار وصفة العقار وغيره من الأمور. للتفصيل الرجاء قراءة مقالتنا عن أنواع سند الملكية

سند الملكية بإختصار هو الوثيقة التي تثبت إنتقال ملكية العقار إلى المستثمر، أو بصفة عقد البيع؛ المشتري. بشكل عام يوجد ثلاثة أنواع للطابو في تركيا؛ سند المشاركةDevre Mülk، الإرتفاقKat irtifakı  والملكية Kat mülkiyeti.

ما هو سند الملكية (الطابو) أساسًا ؟

ما هو سند الملكية (الطابو) أساسًا ؟

هو لفظ يطلق على وثيقة بخصوص عقار معين وتستخدم لإثبات ملكية العقار ولاحقًا لتأكيد إنتقاله إلى المشتري. يوضح في سند الملكية معلومات صاحب العقار ومعلومات العقار وأرقام المسح العقاري، موقع العقار ونوعه. تصدر هذه الوثيقة من الجهة المسؤولة وهي مديرية السجل العقاري.
لمعرفة تفاصيل أكثر عن سند الملكية قراءة مقالتنا

ما هو سند الإرتفاق العقاري وسند الملكية التام؟

وهو السند الذي يكون قبل الحصول على سند الملكية التام للعقار. وحسب القانون يجب أن يحصل المستثمر على سند الإرتفاق لكي يستطيع الحصول على السند التام. ويتم تغريم أصحاب العقارات من الذين لم يحصلوا على سند الإرتفاق ولم يقوموا بتسجيل العقار. سند الإرتفاق يثبت ملكية قطعة الأرض أو العقار الذي سيقام عليه مشروع صاحب السند، وعند إتمام المشاريع يتم إعطاؤه السند العقاري التام.  والفرق الرئيس بينهم هو أن سند الإرتفاق لإثبات الملكية وتسجيل العقار لدى دائرة السجل العقاري، اما التام فيكون بعد إنهاء المشاريع. يذكر في سند الإرتفاق موقع العقار ورقم أقسامه أو أجزائه ومالك العقار.

الفرق الآخر هو وجود إشارة في الخانة الوسطى في السند في حال سند الإرتفاق، وتكون الإشارة أقصى اليسار عندما يكون السند سند عقاري تام.
يوضح في سند الملكية التام كل تفاصيل العقار من موقعه، مساحته، عدد أقسامه، ومواصفات العقار. يحصل المستثمرين على هذا السند بعد إتمام كافة الإجراءات القانونية وبعد الحصول على الموافقة من البلدية والجهات المسؤولة ويعد هذا السند مكتمل.

أنواع أخرى للسندات..؟

من اهم أنواع سندات الملكية الأخرى هو سند يطلق عليه Devre mülk أو سند الملكية الإنتقالية. وهذا السند يعطيك الحق في تملك العقار لفترة محددة، وهذا السند يكون بالتشارك. تحدد فترة تملك هذا القرار بسبعة، عشر أو خمسة عشر يومًا في السنة، ثم تنتقل الملكية إلى الشخص الآخر. وهذا الطريق مناسبة لمن يرغب بقضاء عطلته الصيفية وما إلى ذلك ولا ينوي الإقامة لفترة طويلة. ويعد هذا الخيار الأنسب الذي لا يوجد بالعديد من الدول الأخرى. ينبغي التنويه إلى أن كل معلومات العقار موجودة على الطابو أو السند نفسه، ومنه يتمكن المشتري من معرفة العقار وملكيته وكونه إنتقالي أو كامل أو غيره؛ فإذا كان يوجد في خانة المالك دون ذكر أي نسبة مثل 1/3 أو 1/5 فيكون مالك العقار هو شخص واحد فقط.



المشاريع

اطلعوا على كل ما هو جديد

للاطلاع على جميع عروض Beyttürk وكل ما هو جديد يرجى ترك البريد الالكتروني