نصائح قبل شراء العقار

1. عليك امتلاك هدفًا واضحًا

هل تخطط للعيش في العقار اللذي تملكه او تأجيره؟ ستؤثر هذه الإجابات على معرفة أي الملكيات أو الأماكن الانسب لك في تركيا. لان كل العقارات ليست استثمار جيد، وليست كل العقارات مناسبه للتأجير. تبدو لك الخيارات غير محدودة عندما لا تعرف البلد جيدًا. اتصل بنا للاستفسار بشأن خياراتك .

2. احتفظ بخياراتك

بينما يبدو أن زيارة العقار ستفيدك، إلا أن هناك عددًا من الأشخاص ينبهرون بصور الفلل المشبعة بنور الشمس ثم يخيب ظنهم عندما تخطيء توقعاتهم. وفي المقابل كما قد تبدو تلك الشقة المكونة من غرفتين نوم مختلفة عند رؤيتها على ارض الواقع. احتفظ بعقلية منفتحة عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات، واطلع على عقارات مختلفة.

3. إذا بدا الأمر أجمل من أن يكون حقيقيًا، فهو كذلك على الأرجح

حتى في تركيا، حيث لا تزال المنازل غير مُكلفة، إذا كانت التكلفة منخفضه بشكل مغري لدرجة لا تصدق، فهي كذلك بالفعل.

عدد من المنازل في السوق تفتقد للمعاملات الورقية الصحيحة – على سبيل المثال، تصاريح التقسيم والتخطيط مما يعني عدم تمكنك من الحصول على سند الملكية.

 عندما يرغب مالكي المنازل غير القانونية في التخلص منها، سيستهدفون عادة المستثمرين ألاجانب، لدرايتهم المتدنية بالقوانين التركيه . الوكيل الممتاز لن يعرض عليك تلك العقارات.

4. ليس كل وكلاء العقارات حسني النية

سوق العقارات التركية في ازدهار وتطور ، ووكلاء العقارات يكثر عددهم بشكل كبير وواضح. بعضهم يستمر لعام واحد وبعضهم يصمد لعامين، إلا أن قليلون منهم يستمرون حتى النهاية. اختر وكيل ذو سمعة حسنة قضى وقت طويل في وظيفته ولديه الخبره. سيكون على معرفه بالسوق ولديه العلاقات للحصول على أفضل الصفقات  بمستثمرين ومالكين ذو سمعة جيده .

الأسوأ من الوكلاء الذين لا يصمدون هم مستغلي الفرص: أشخاص ستقابلهم سيقدمون لك صفقات لا تفوت . قد يكون عامل في الفندق الذي تقيم فيه أو شخص طيب تقابله في الشارع لديه شقة للبيع بسعر مفاجأة. تجنب بأي طريقه هؤلاء الاشخاص؛ سيبيع لك ملكية غير قانونية أو منزل غير مخطط له مسبقا ولن يتم بناءه أبدا.

5. ليس إلزامي أن توكل محاميًا- لكنها فكرة جيده

سيكلفك المحامي المستقل 1000 جنيه استرليني- إلا أن قيمته تقدر بالكثير. سيتحرون إذا  كان عقارك المستقبلي مبني بشكل قانوني ام لا ويمتلك كل التصاريح اللازمه وعدم وجود مديونيات عليه. كما سيتأكدون بالنيابة عنك من سلامة وصحه كل شيء وسينطبق هذا على مدى قانونية هذه التصاريح، وسيبقونك على اطلاع دائم بعملية الشراء.

6. يمكنك التفاوض

يحب الأتراك التفاوض، وشراء المنازل ليس باستثناء. وكيل العقارات الجيد سيتفاوض بالنيابة عنك- والعميل المحنك سيجلب لك صفقة أفضل مما يمكنك ان تجدها لما لديه من علاقات جيده مع المستثمرين المحليين.

ليست الأسعار فقط ما يمكن مناقشتها، ولكن يمكن إضافة أشياء أخرى ، بعض المستثمرين والبائعين الخاصين سيضمنوا أثاث كاملا، وآخرون قد يصلون إلى إعادة التفاوض في الشروط مره اخرى  مثل جدول الدفع والضمانات.

7. يمكنك القيام ببعض التغيرات

ترغب في ثلاثة غرف نوم أصغر بدلًا من غرفتي نوم كبيرتان؟ ترغب في حمام اخر؟ لم يعجبك لون البيت؟ تحقق من وكيلك حول هذا واعرف ما بإمكانه القيام به.

 إذا كانوا يرغبون بشدة في إنجاح عملية البيع  سينفذون الأمر لك. بالتأكيد، سيكون هذا أسهل من شرائك لبناء لم يتم بناءه بعد، إلا أن بعض التغيرات تكون متاحة أيضًا في المباني الجديدة. استفسر واسال: فإذا لم تسال لن تعرف أبدًا.

8. ستحتاج إلى مترجم

9. المشترون للمرة الأولى يحصلون على إذن إقامة بشكل آلي