مع تحقق حلم الكثير في شراء منزل عام 2019، يخطر في ذهن الكثيرين عدة أسئلة مثل كم سيكون مقدار الطابو أو سند الملكية عند القيام بعملية القلب أو تحويل الملكية؟ ما هو المبلغ الذي يتوجب علي دفعه بعد التخفيض الحاصل، وكم كان المبلغ قبل التخفيض؟ إليكم رسوم الطابو لعام 2019..
تكون مسؤولية دفع رسوم نقل سند الملكية على العاملين في مجال بيع وشرا العقارات. رسوم الطابو يتم دفعها من قبل كل من المشتري والبائع بشكل منفصل. دون دفع هذا المبلغ لا تتحقق عملية نقل العقار.
ينقسم سند الملكية حسب نوع المعاملة وماهيتها وعلى اساس قيمته إلى نسبي ومقطوع أو Nispi/ Maktu. تكون رسوم سند الملكية في نقل العقار أو “إكتسابه” بمعنى شراؤه بمبلغ ليس أقل من قيمة ضريبة الأملاك/ العقار. ويتم حسابه إعتمادًا على بدل الإكتساب ونقل العقار المعلن عنه. وعبارة “قيمة ضريبة الأملاك/ العقار” تكون القيمة الموضحة حسب قرار ضريبة العقار رقم 1319 حسب المادة التاسعة والعشرين.
وبناءً عليه؛ تكون القيمة المدفوعة لرسوم الطابو عند نقل أو إكتساب الملكية بقيمة لا تقل عن قيمة ضريبة العقار الموضحة، ويتوجب على الشخص الذي تم نقل العقار إليه أن يصرح ببيان عن المبلغ الحقيقي الذي سيتم دفعه إلى الشخص الذي قام بنقل ملكية العقار. ويمكن لقيمة هذا البدل أن تكون كحد أدنى مساوية لقيمة ضريبة العقار الذي تم نقله فقط. في حال كانت قيمة البدل المدفوع على نقل ملكية العقار أكثر من قيمة ضريبة العقار يتوجب أن يتم دفع رسوم او بدل الطابو بناء على الحسابات المجرية على رسوم نقل الملكية الأصلي/ الحقيقي.
يتم الإعلان عن رسوم سند الملكية كل عام ضمن إطار التبليغ العام لقانون الرسوم. تم نشر قيمة رسوم سند الملكية الذي يتم تطبيقه في سنة 2019 في الصحيفة الرسمية.
إذا ما قيمة رسوم الطابو التي سيدفعها الحاصلين على منزل في عام 2019؟
تم الإعلان عن نسبة الرسوم المطلوبة عند عملية نقل ملكية العقار في تركيا وبلغت ما نسبته 20 بالألف. إلا ان وزير الحزينة والمالية التركية برات البيرق أعلن أنه سيتم تمديد فترة التخفيضات والمعمول بها من السنة الماضية على رسوم الطابو للمساكن وأماكن/ مكاتب العمل لـ3 أشهر أخرى.
وبهذا فسيتمكن المستثمرين من الحصول على سند الملكية بقيمته التي بلغت 15 بالألف بدلًا من 20 بالألف إلى نهاية شهر مارس. وفي حال لم يتم تجديد هذا التخفيض مرة أخرى فسيتم دفع ما نسبته 20 بالأف قيمة لرسوم سند الملكية في تركيا بدءًا من الأول من نيسان/ أبريل.
مثال على عملية الحساب
ولتوضيح الصورة أكثر نأخذ هذا المثال. عند شراء عقار/ منزل بقيمة 300 ألف ليرة تركية يتوجب عليك دفع الرسوم التالية؛
(قبل بداية شهر نسيان وإنتهاء التخفيض المطبق على الرسوم)
قيمة المنزل/ العقار: 300 ألف ليرة تركية
نسبة رسوم الطابو: 15 بالأف
بدل رسوم الطابو: 4 ألاف و500 ليرة تركية.
إجمالي الرسوم المدفوعة: 9 آلاف ليرة تركية.
(مع بداية شهر نيسان وإنتهاء التخفيضات المطبقة على رسوم الملكية)
قيمة المنزل/ العقار: 300 ألف ليرة تركية
نسبة رسوم الطابو: 20 بالأف
بدل رسوم الطابو: 6 آلاف ليرة تركية
إجمالي الرسوم المدفوعة: 12 ألف ليرة تركية.
الربح: يحصل البائع عند بيعه منزل/ عقار بقيمة 300 ألف ليرة تركية على ربح بقيمة ألفين وخمسمئة ليرة تركية والمشتري على ألفين وخمسمئة ليرة تركية بإجمالي ربح خمسة آلاف ليرة تركية.
الوثائق المطلوبة لسند الملكية
1- الوثائق المطلوبة من البائع:
– أصل أو نسخة عن سند الملكية الطابو
– صورة شخصية واحدة
– هوية تركية صالحة ونسخة واحدة عنها
– وثيقة تثبت أن لا يوجد على الشخص دين من الضرائب. ويتم الحصول عليها من البلدية.
-توكيل بإسم شركة العقار في حال كان من سيتابع ويقوم بإجراءات سند الملكية هي شركة عقارية/ املاك.
2- الوثائق المطلوبة من المشتري:
– صورتين شخصيتين
– هوية تركية صالحة وصورة عنها
-رقم الهوية التركي.
– توكيل بإسم الشركة العقارية في حال كان من سيتابع أمور وإجراءات سند الملكية هو شركة عقارية/ أملاك.
المصدر: أملاك كوليسي
